Mamy przyjemność zaprezentować Państwu skromną, a zarazem urokliwą nieruchomość położoną w Krakowie w sąsiedztwie dużej ilości zieleni i malowniczych widoków z dala od zgiełku miasta.
Teren działki o jednostajnym ukształtowaniu, porośnięty trawą, drzewami owocowymi i krzewami.
Na całość nieruchomości składają się dwie działki ewidencyjne, co umożliwia przyszłemu inwestorowi wbudowanie kolejnego budynku.
Działka ujęta w planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny 5MU - teren zabudowy mieszkaniowo usługowej.
Przeznaczenia podstawowe:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej;
2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinną realizowaną w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej wraz z częścią usługową, nie przekraczającą 400 m2 powierzchni sprzedaży, mieszczącą się w budynku mieszkalnym lub w budynku wolnostojącym;
3) zabudowę wielorodzinną realizowaną w zabudowie grupowej z możliwością lokalizacji usług mieszczących się w budynku;
4) zabudowę usługową z zakresu handlu , gastronomii, rzemiosła, oświaty.
Przeznaczenie dopuszczalne:
1) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;
2) dróg, dojazdów i zatok postojowych oraz wydzielonych parkingów i ciągów pieszych;
3) budynków gospodarczych i garaży;
4) zatok autobusowych i urządzeń ochrony podróżnych przed warunkami atmosferycznymi.
5) zieleni towarzyszącej – o charakterze urządzonym
Przeznaczenie towarzyszące:
Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego wymienionych w ust. 2 jest:
1) dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego;
2) zachowanie proporcji, aby suma powierzchni zabudowy przeznaczenia dopuszczalnego określonego ust. 2 pkt 1 i 3 nie stanowiła więcej niż 30 % powierzchni działki;
3)utrzymanie zasady braku uciążliwości prowadzonego programu usługowego dla mieszkańców.
Warunki zagospodarowania terenu:
Maksymalna wysokość budynków:
- 16 m; w terenach zabudowy mieszkaniowej i usług oznaczonych na rysunku planu symbolami MU,
Geometria dachów w terenach 5MU:
- dachy obiektów dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci od 25º- 45º, lub o dachach płaskich.
Przez działkę przebiegają sieci infrastruktury technicznej (wodociągowa oraz elektryczna) z przyłączeniami do budynku.
Budynek mieszkalny jednorodzinny wzniesiony w 1998 roku według projektu WB-3306.
Fundamenty betonowe, ściany wykonane z pustaka oraz cegły, strop betonowy, dach dwuspadowy, drewniany pokryty dachówką ceramiczną.
Elewacja w technologii ocieplenia styropianem obłożonego siatką i strukturą fasadową.
Stolarka okienna wykonana z drewna na zamówienie, instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna(szambo), C.O. (gazowe z butli). Ścieki bytowe odprowadzane do zbiornika na nieczystości.
Zestawienie pomieszczeń: (wymiary przybliżone)
Parter:
1. Wiatrołap 3 m²
2. Korytarz 5 m²
3. Hall 5,30 m²
4. Pokój dzienny 22,90 m²
5. Kuchnia 9,40 m²
6. WC 2,90 m²
Razem rzut parteru 48,50 m²
Poddasze:
1. Korytarz 2,80 m²
2. Pokój 17,40 m²
3. Łazienka 2,30 m²
4. Pokój 9,70 m²
Razem rzut poddasza 32,20 m²
Na terenie działki dodatkowo znajduje się budynek gospodarczy/garaż o powierzchni 36m² w bryle budynku.
Od strony frontowej nowe ogrodzenie wykonane z elementów panelowych, strona wschodnia oddzielona siatką stalową, brama wjazdowa nowa.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest w trakcie przygotowania.
Zapraszam do prezentacji na żywo.